欢迎访问天水鼎押委托寄卖公司网站!

7*24小时咨询热线

156-080-22222

您现在所在的位置:首页 > 新闻中心 常见问题

哪些房子不能办理抵押贷款?

时间:2024-01-16 作者:创始人

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。


01-没有房产证的房子


没有房产证,可能是房子已经抵押在银行,也可能是开发商一方还没有办理房产证,不管哪种原因,银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。


02-小产权房、企业厂房、回迁房等


类似小产权房这种,只有使用权,没有房产证的,对于此类抵押,银行大概率也会拒绝。


03-未满5年的经济适用房


经适房由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。法律规定,经济适用房只有满5年才能进行上市交易。


04-房龄太久或面积太小的房屋


银行对于此类房屋贷款的条件比较严格,一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,很可能会拒绝贷款。


05-违反房屋抵押规定的房屋


拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋,都不得在银行办理抵押贷款。 ‍


  确定一个房产是否可以做抵押贷款,你需要检查它是否有所有权证书、是否已经评估、是否有未付清的贷款,以及该房产的类型和来源。如果你对以上任何一点有疑问,咨询专业人士以获得更详细的信息和建议。